談風水｜大易第四講：戶型選擇訣竅和大戶型裝

大易提醒您，購房挑選戶型時，應當有一個全方位、多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。

在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須懂得依靠圖紙來“紙上談兵”。

戶型選擇訣竅

1學看戶型圖

上圖分為住宅平面圖、規劃圖、單元平面圖

（1）挑選戶型應該看的圖：

挑選戶型至少需要參看以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素；

住宅單元平面圖體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用；比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；

戶型平面圖描述了住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。

（2）確認圖紙比例尺：

圖紙比例尺的標注、材料的說明以及工藝做法是圖紙的重要元素。

不體現這些要素的圖紙無論從哪個角度來看都只能是一幅畫，對于今后的施工是沒有多少幫助的。

而且，沒有詳細的圖紙，購銷雙方對于同一項目產生不同認識的情況是極有可能產生的。

2考慮功能要求

凡成套單元住宅，必須具備幾個功能空間：臥室（居室）、廳（客廳、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽（兩層以上）。

各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。

由此看來，在住房面積確定的情況下，什么樣的戶型、如何分配各功能空間，都直接關系到該住宅使用的合理性及使用效果。

3考慮區域因素

“地段、地段，還是地段”是樓市廣為流傳的一句話，這句話同樣適用于戶型的價值分析和挑選。

區域之所以對于戶型產品如此重要，原因有兩點：

一是關系到地段本身的升值潛力，

二是關系到區域的經濟活力和區域人群的收入水平。

另外，購買戶型產品的消費中，有不少是用作投資的，即使是現在自住的，將來置業升級也會面臨房屋出租和出售問題。

在經濟總量、區域人群收入水平高的區域購房，無論是出租或者轉賣，都會有不錯的收益。

4考慮交通配套

交通的便利性，同樣是房屋好壞的標準之一。一般說來，好地段的周邊配套需相對完善。如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便 利來彌補。

小戶型的居住人群以年輕人為主，交通的便捷尤其重要。因此，在挑選戶型產品時，要先考察周圍配套設施是否完善，是否有軌道交通等問題。

5考慮戶型設計

挑選物業，除要看該物業所在社區的規模、內部園林、道路的設置等因素外，還要看其功能、戶型設計。

理想的戶型，是能做到廚衛分明的。另外，空氣是否流通、空間劃分是否科學實用、面積大小能否保證居住舒適度等問題，消費者都應該關注。

6考慮保質增值

如果用于出租和轉賣，購買小戶型是理想的選擇。但對于自住型購房人來說，隨著家庭結構的變化，考慮保質增值，是個很現實的問題。

另外，還要注意的是，在區域市場壓力較小的情況下，小戶型租售比較容易。

如果周邊同類戶型繁多，在選購的時候就應該對戶型的功能性、附加值、服務管理水平等多多留心。

7考慮室外景觀

在購房時，住宅的面積、居室、朝向、內部布局等都是重要的考慮因素。

以往人們非常重視居室的朝向問題，現在選房時有變化，對室外景觀的重視程度正日漸加強。

如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。

大戶型裝修

大戶型一般是指四室以上的房型，面積多在150—300平方米。購買大戶型的人越來越多，大戶型的裝修問題也逐漸體現出來。

下面，大易就以大戶型裝修的例子來說說裝修設計過程中應該注意的問題，特別是別墅、躍層住宅等大戶型居室，更應注意的由于面積大而引發的系列問題。

1 空間處理是關?鍵

對空間進行處理是大戶型裝修的關鍵。大多數室內設計還停留在對空間內六個面的裝飾設計，其實室內設計內容應包括空間視覺形象設計、空間環境系統設計、裝修設計和裝飾陳設設計四個部分。

以別墅等大戶型設計為例，其重點應是對功能與風格的把握。

對于大戶型，除了實現居住功能的設計外，更多是對空間的規劃與協調——空間設計是骨架，如果沒有空間設計，其他設計則是一盤散沙。

另外，由于別墅、大戶型面積極大，建筑設計就會存在一定的局限性，經常會造成面積的利用率不均，使用頻繁的空間有時候面積上會顯得局促，而活動少的空間反而留了很大的面積；

所以，別墅、大戶型的室內設計與一般的中小戶型住宅不一樣。

2 色彩配飾處理應得當

大戶型的空間處理是較難的。借助色彩、結構、家具和裝飾品等手段是裝修中的常用手法。

不同的色調可以讓空間富有層次感和多樣性；通過對屋梁、地臺、吊頂的改造可以達到凸顯個性風格的目的；

由于房子比較大，因此在選購家具時可盡量用大結構家具，避免室內顯得零碎，大方得體才能體現“大家風范”；

在材料上適宜多用高檔材料，比如說冰花玻璃、柚木王地板、砂光不銹鋼等，在裝飾上要盡量精致。

同時，一些裝飾品如書畫、雕塑、古瓷等的點綴，既能避免單調又為室內增添了生機和內涵。

3 細節不可缺少

再大的房子，其中的細節也是不可或缺的。對大戶型的裝修設計，應該跳出裝修談裝修，站在潮流與人的角度來考慮裝修。

具體來說，大戶型設計要在強調整體風格的同時，注重每個單一景點的細節渲染。

因為這類戶型的視點較雜，每個單一的景點都要能夠從不同的角度去觀察，平視、俯視、仰視，既要遠觀有形，又要近看有細部，所以要求每個景點都刻畫得細致入微。

只有做好每個細節整個房間才顯得飽滿；反之，房子只能是一幅未畫完的畫，有或多或少的遺憾。

4 浴室要注意安全性

家中有老年人的住戶，在裝修衛浴間時要特別關注安全性，比如，邊角處理要圓滑；各種設備的高度適合，減少老人的動作幅度；地面要進行防滑處理，增加更多安全把手；

盡量不要使用玻璃、金屬的材質；挑空較高、隔出閣樓要謹慎。

在層次較高的住宅內，隔出一個兩層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，在改造前一定要查看設計公司是否具有“結構施工安全設計資質”。安裝超大按摩浴缸要留意樓板承重。

5 減少甲醛污染

要生寶寶的家庭，一定要減少甲醛污染。因此，在裝修前，不要在臥室地面大面積使用同一種材料。

合理計算室內空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做柜子和暖氣罩。

此外，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的，最好用水性漆。在裝修后，一方面注意通風換氣，保持適宜的溫度與濕度。

另一方面，利用植物的吸塵、殺菌作用來保持環境清潔優美。

如月季、玫瑰能吸收二氧化硫，桂花有吸塵作用，薄荷有殺菌作用，常青藤和鐵樹吸收苯，萬年青和雛菊能清除三氯乙烯，而銀苞芋吊蘭、蘆薈能吸收甲醛。廚房挑空高煙道的設計要合理。

這是針對大戶型裝修，大易給您提供的建議。《談風水》系列文章我們會不斷更新，請您持續關注~

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